陷阱一：沙盤樓距更寬闊
陷阱：很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，沙盤的樓房錯(cuò)落有致、寬松通透，置業(yè)顧問也一再承諾有25米寬樓距?？蓪?shí)際樓距卻15米不到。 對(duì)策：看沙盤不如多問實(shí)際數(shù)據(jù)。根據(jù)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)，結(jié)合沙盤比例與實(shí)地考察，做出的判斷也更準(zhǔn)確些。此外，除了看樓座布局是否過緊湊，還要看小區(qū)的規(guī)劃是否考慮到實(shí)際生活需求，如小區(qū)出入口的設(shè)計(jì)是否合理等。
陷阱二：說好的周邊配套呢?
陷阱：許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等等?？扇绻攘藥啄赀€看不到所謂的配套設(shè)施落實(shí)，銷售人員就會(huì)說這是政府項(xiàng)目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當(dāng)房子都賣光了，規(guī)劃都沒落實(shí)，購(gòu)房者也只得認(rèn)栽。對(duì)策：實(shí)際了解配套的真實(shí)性可行性。購(gòu)房者可將沙盤上的設(shè)施與建筑圖紙一一對(duì)應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在;周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直;銷售人員承諾的學(xué)校、商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。這不僅關(guān)系到日后生活的舒適度，還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率。
陷阱三：不利生活設(shè)施被“隱身”
陷阱：有開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，對(duì)此，大多業(yè)主只能無奈地接受。對(duì)策：購(gòu)房者看沙盤時(shí)要特別留意車庫出入口、垃圾站、電房的具體位置，另外問清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永遠(yuǎn)堆放點(diǎn)等，購(gòu)房者在看模型時(shí)除了要了解它們的具體位置，還要實(shí)地到小區(qū)周邊做仔細(xì)了解。對(duì)于銷售人員的承諾，購(gòu)房者可與其協(xié)商，寫入商品房預(yù)售合同。
有些房屋在模型上看臨街、采光好，但有可能小區(qū)外正是繁華馬路，房屋正對(duì)面還有高層建筑?？捶空咭紤]模型以外的周邊環(huán)境，詢問周邊高層建筑物、道路、商鋪繁華程度等情況。還應(yīng)了解周邊規(guī)劃狀況，如是否將建商場(chǎng)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等，對(duì)影響生活的因素心里有個(gè)底。
一、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。
二、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
三、看開盤區(qū)域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)核心關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
四、看樓間距
90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。通常，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤計(jì)算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。
看房者都會(huì)關(guān)注房屋的采光情況，在看模型時(shí)，應(yīng)問準(zhǔn)模型上樓間距比例是否與實(shí)際一致，以判斷出房屋的采光效果。如果看模型時(shí)感覺所中意的房屋采光不好，應(yīng)及時(shí)向銷售人員詢問，并到樣板間實(shí)地看一看。
五、看綠地
有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。
六、看內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購(gòu)房者要詢問一下小區(qū)在交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
七、看公共設(shè)施具體位置
為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
八、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物
沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
