買(mǎi)房的時(shí)候，大家首先要去的地方就是售樓處了，在售樓處，我們可以對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)大致的了解。一般，每個(gè)售樓處都會(huì)擺放樓盤(pán)的沙盤(pán)模型，很多置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)依據(jù)沙盤(pán)模型給購(gòu)房者介紹樓盤(pán)信息。其實(shí)，售樓處沙盤(pán)模型不簡(jiǎn)單，里面暗藏著這5大貓膩，你都知道嗎?
1、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距
在新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。購(gòu)房者平時(shí)看到的沙盤(pán)，大多數(shù)都將超高層“做低了”，并且將樓間距“調(diào)大了”。不僅如此，一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。
因此，沙盤(pán)上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時(shí)也會(huì)給人高采光，因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚樓間距和樓高，并且多加對(duì)比，不要被沙盤(pán)迷惑了眼。
2、不利生活設(shè)施被“隱身”
有些開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤(pán)看上去整體更完美，垃圾站、變電站、高壓電線、地下車(chē)庫(kù)出入口、水泵室等，這些對(duì)于業(yè)主生活不理的因素，肯定不能出現(xiàn)在沙盤(pán)上。
但是這些客觀存在的設(shè)施，卻會(huì)直接影響業(yè)主的生活質(zhì)量。因?yàn)樵谏潮P(pán)上被開(kāi)發(fā)商惡意隱藏，導(dǎo)致有的購(gòu)房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，每天忍受著垃圾站帶來(lái)的種種不便。
3、周邊配套被放大
配套設(shè)施的安放，也是沙盤(pán)制作的一個(gè)貓膩點(diǎn)。購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型時(shí)，相信開(kāi)發(fā)商都會(huì)這樣介紹，比如“距離××只有××公里”，或者“距離××只有××分鐘”。這個(gè)××公里數(shù)有可能是按比例尺計(jì)算出來(lái)的距離，不是實(shí)際的行走距離，很可能中間根本就沒(méi)有路可走。至于那個(gè)××分鐘，有可能是開(kāi)車(chē)急速行駛的時(shí)間而不是走路的時(shí)間。
同時(shí)，購(gòu)房者也不能明了的看到某某學(xué)?；蚴悄衬成倘Γ降啄懿荒芫妥x?實(shí)際距離有多少?生活是否像開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的方便?購(gòu)房者其實(shí)并不清楚。
4、有的規(guī)劃不確定
看沙盤(pán)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)說(shuō)到項(xiàng)目的規(guī)劃問(wèn)題，一個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)容規(guī)劃、另一個(gè)項(xiàng)目周邊的城市規(guī)劃等等。雖然開(kāi)發(fā)商都是信誓旦旦，但其實(shí)這種大型的城市規(guī)劃，往往需要耗費(fèi)大量的時(shí)間。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商所宣稱的“社區(qū)自帶多少方商業(yè)、社區(qū)坐享幾大公園、幾條輕軌”可能是許久以后的事情了。
此外，有的樓盤(pán)分幾期開(kāi)發(fā)，二期、三期都還沒(méi)有規(guī)劃好，公路、公園、商場(chǎng)都還沒(méi)有建好，但是沙盤(pán)上都已經(jīng)顯示得相當(dāng)完善了，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)把最理想的規(guī)劃都放進(jìn)了沙盤(pán)中，給人一種“物有所值”的感覺(jué)。還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在樓盤(pán)沙盤(pán)中標(biāo)準(zhǔn)或者制作出周邊其他城市規(guī)劃的模型，這也是夸大周邊環(huán)境的常用手段之一。
5、都是“好”戶型
戶型的好壞，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。正是因?yàn)閼粜腿绱酥匾?，沙盤(pán)模型戶型都會(huì)做得使得每套房子的感覺(jué)都更好，窗戶放寬些，顯得窗明幾凈;戶型差的，縮短走廊長(zhǎng)度，放寬進(jìn)深，就是這樣，購(gòu)房者看到的每套房才會(huì)都是那么寬敞、明亮。
