我發(fā)現(xiàn)樓房外墻顏色與沙盤(pán)的不同（現(xiàn)外墻是中灰色，原沙盤(pán)的是米黃色）。依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)房屋細(xì)部作出變更而不通知業(yè)主，在不影響綠化面積的情況下可以對(duì)項(xiàng)目作出局部的調(diào)整。請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商不按沙盤(pán)顏色交付，構(gòu)成違約嗎？guP中國(guó)模型網(wǎng)
【解答】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在商品房買(mǎi)賣(mài)中，沙盤(pán)是否屬于宣傳資料，目前法律法規(guī)對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定，但在司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為沙盤(pán)也是宣傳資料之一。沙盤(pán)中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容 ; 996901137